第四百零二章 房产拍卖的奥秘(第1 / 3页)
为什么这么说呢?
除了银行之外,还有没有第二,甚至是第三债权人?
抵押,究竟是一次还是多次的?
有没有在刻意隐瞒的前提下,该房屋已与某人签订了数十年的租赁合同?要知道,这一点可不在法院的监管范围之内,也不会影响到产证的办理以及过户。但是,它却关系到新业主的切身利益!
作为普通老百姓而言,若是将一生的积蓄都投入进去后方才发觉吃了亏、上了当。那么,真要叫天天不应、叫地地不灵了!
第三点,即便经过了一番辛苦的摸查,确保该房产毫无问题,要想参与拍卖也是一件很繁琐的事情:缴纳保证金获得竞拍资格;拍卖日必须亲自到场,不得委托他人;飙价竞争、价高者得;若是无功而返,还要耗费不少的时日和精力等待质保金的退返……
房产拍卖!这,是一个大众既感熟悉又觉陌生的专用名词!
说熟悉是因为无论在电视上、电影中,或是在信息便捷的网络上,人们,总有机会看到有关它的消息。
说陌生则是因为有多少人又真的亲身涉足其内?了解过其中的奥秘呢?
很少!
很肯定的说:少之又少!
也就是说,很有可能只会白费心机、竹篮打水一场空!
第四个原因,起拍价!这,也是最让人望而却步的原因之一!
毕竟,法院也不是傻瓜,他们的定价都是经过专业评估的。市值500万的房产,第一次拍卖价会是多少?460万左右!便宜的很有限!
综上所述,对于大多数人而言,房产拍卖就是个笑话,是件无关痛痒的事情!
与之对应,对于少数人来说,房产拍卖可就是块大肥肉了,是可以大赚特赚的良机!
为什么?
道理很简单:麻烦!非常之麻烦!麻烦到认为完全没有参与的必要!
首先,房产拍卖意味着什么?意味着被出售的房屋有问题,或者说其拥有者碰到了无法解决的难题。如果不是因为无力偿还那些欠下的银行巨款,怎会走到被强制拍卖的地步呢?
其次,尽管法院一再重申被拍房屋的合法性。但是,有谁会不担心还有后遗症呢?
例如:交易金额真的足够偿还所有的欠款了吗?